蕭縣人民政府關(guān)于征收蕭縣三龍支河排水項目范圍內(nèi)房屋及附屬物的公告

（二）房屋用途。

1.有有效權(quán)屬證明且載明用途的，按載明的用途進行認定。

2.無有效權(quán)屬證明的，按照《蕭縣人民政府關(guān)于進一步加強房屋征收補償安置工作的實施意見（試行）的通知（修訂版）》（蕭政秘〔2025〕11號）文件進行認定。

九、補償安置

（一）補償安置原則。

1.對于認定為予以補償?shù)慕ㄖ?，根?jù)房屋的性質(zhì)和用途給予相應補償和安置。

2.按照先丈量、先簽約、先搬遷且交付房屋的先后順序選擇安置房。安置房面積超出置換面積部分的20%以內(nèi)（含20%）按成本價計算房款；安置房面積超出置換面積20%之外的，按安置房市場評估價格計算房款。

3.對于產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋，在補償資金依法提存公證后先行拆除，產(chǎn)權(quán)依法界定后再補償安置。

4.對航拍圖上顯示或持有效權(quán)屬證件上載明面積的國有土地上單門獨院內(nèi)的閑置空地給予300元/平方米的貨幣補償（土地面積以國有土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)登記簿載明的使用面積確定）。對于出讓方式取得的土地，其中院內(nèi)剩余空地的補償標準，由專業(yè)評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)評估確定。

5.享受低保，且家庭人均住房面積不足20平方米的被征收人，可以享受人均20平方米的安置面積且不計差價，每戶安置面積不低于40平方米。

（二）補償安置方式。

1.土地及地上附著物采取貨幣補償方式。

2.居民住房可以選擇貨幣化補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中：

（1）貨幣化補償。由評估機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定評估確定。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。在簽約期限內(nèi)按照認定為予以補償?shù)淖≌娣e1:1在安置小區(qū)內(nèi)安置。

3.商業(yè)用房采取貨幣補償方式

(三）安置地點。

龍河佳苑、龍霄佳苑。

十、過渡方式及相關(guān)費用標準

（一）臨時安置費。

征收房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人自行過渡的，征收部門支付臨時安置費。住宅房屋認定面積選擇置換部分按每月每平方米6元計算；三等磚木結(jié)構(gòu)以下房屋不享受臨時安置費。具體標準按照《蕭縣人民政府關(guān)于進一步加強房屋征收補償安置工作的實施意見（試行）的通知（修訂版）》（蕭政秘〔2025〕11號）文件執(zhí)行。

（二）搬遷費。

因征收房屋造成搬遷的，征收部門應當向被征收人支付搬遷費，搬遷費的標準按被征收房屋予以認定面積每平方米6元計算。具體標準按照《蕭縣人民政府關(guān)于進一步加強房屋征收補償安置工作的實施意見（試行）的通知（修訂版）》（蕭政秘〔2025〕11號）文件執(zhí)行。

（三）補償費。

被征收人的非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償費以及裝潢附屬物補償標準參照《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附屬物補償標準的通知》（宿政秘〔2020〕50號）文件執(zhí)行，該文件中沒有規(guī)定的裝潢及附屬物，參照相類似的標準執(zhí)行。

十一、獎勵與處罰

（一）獎勵與優(yōu)惠政策。

1.對于認定為予以補償?shù)慕ㄖ?，在?guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，并及時搬遷交房的，給予以下獎勵：

第一時段簽訂協(xié)議的，住宅給予300元／平方米獎勵，或者給予予以補償面積10%的獎勵；商業(yè)用房給予1000元／平方米獎勵；

第二時段簽訂協(xié)議的，住宅給予100元／平方米獎勵，或者給予予以補償面積3%的獎勵；商業(yè)用房給予200元／平方米獎勵。

2.對于認定為不予補償?shù)慕ㄖ舯徽魇杖朔e極配合，且在第一、第二時段簽訂協(xié)議的，給予一定的積極配合獎勵，具體如下：

（1）被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準手續(xù)，且2008年6月航拍圖上無標注，但在2013年2月19日縣政府《關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)全面禁止個人建房的通告》發(fā)布之前建設的且符合三等磚木及以上結(jié)構(gòu)的房屋，在第一時段簽約并按期騰出房屋的，給予面積折算50%的獎勵，并按折算后面積獎勵臨時安置費和搬遷補助費；在上述時間以外，經(jīng)認定為違法違章建筑，在本方案規(guī)定的簽約期內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬遷完畢且騰空交房的，按照評估機構(gòu)評估結(jié)果，結(jié)合實際丈量面積給予每平方米100-300元的拆除費用。

（2）被征收人所有的房屋為三等磚木以上，且全部被認定為違法建筑，經(jīng)項目實施單位核實本戶（含共同居住人員）在蕭縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)無其他住房，在規(guī)定期限內(nèi)積極簽訂征收補償安置協(xié)議并搬遷騰空交房的，經(jīng)公示無異議，可以在本項目安置區(qū)域內(nèi)以建筑成本價購買一套安置房，但安置面積不超過120平方米。

（3）征收范圍確定后，院落保持原始狀態(tài)且院（室）內(nèi)外無突擊裝潢裝修裝飾附屬物，積極配合并在規(guī)定時段簽約搬遷的，給予予以認可房屋面積80元/平方米的無突擊裝修獎勵；征收范圍確定后，院（室）內(nèi)外突擊裝潢裝修裝飾附屬物不予補償。

(二）處罰措施。

1.對于在規(guī)定征收期限內(nèi)拒不簽訂協(xié)議的，征收機關(guān)將依法履行程序，收回土地使用權(quán)，不再享受任何獎勵和優(yōu)惠。同時對于認定為不予補償?shù)慕ㄖ捌涞厣细綄傥铮山ㄔO執(zhí)法部門依法做出責令限期拆除處罰決定，逾期則依法強制拆除。

2.對于已簽訂協(xié)議但在規(guī)定的征收期限結(jié)束后仍未交房的，未搬離的物品由征收實施單位先行處置。

3.對于虛報住改商經(jīng)營年限的，經(jīng)查實后，由相關(guān)部門依法處理。

十二、法律責任

（一）測繪、評估等工作人員入戶調(diào)查、勘察、丈量時，被征收人應予以配合，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、相關(guān)審批文件等對補償有利的各種證件材料，逾期不提供或者不配合的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第五十九條規(guī)定，自行承擔法律后果。

（二）被征收房屋范圍內(nèi)占用的土地取得方式、面積、性質(zhì)，以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證登記為準（權(quán)屬證明與產(chǎn)權(quán)人檔案、登記簿記載不一致的，以產(chǎn)權(quán)人檔案、登記簿記載為準），登記明顯違反法律規(guī)定的，登記部門依法糾正存在的錯誤即注銷權(quán)利證書。

（三）對于在規(guī)定征收期限內(nèi)拒不簽訂協(xié)議的，征收機關(guān)將依法履行程序，收回土地使用權(quán)，不再享受任何獎勵和優(yōu)惠。同時對于認定為不予補償?shù)慕ㄖ暗厣细綄傥?，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管建設執(zhí)法部門依法予以處理，對需要強制拆除的，責令限期拆除。

（四）在協(xié)議簽訂前，被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺囑糾紛等情形的，被征收人應如實向房屋征收部門書面報告，由征收部門依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理，逾期不報告的，自行承擔不利的法律后果。

（五）被征收人交房驗收時，必須保持房屋主體、門窗等設施完好，禁止私自拆卸，否則，從征收補償款中扣除相應損失。

（六）對征收工作人員進行毆打、恐嚇、侮辱、謾罵等方式妨礙依法征收的，由公安機關(guān)依法處理，構(gòu)成犯罪的追究刑事責任。

十三、附則

（一）簽訂的補償安置協(xié)議一式六份，具有同等法律效力。

（二）評估報告、征收決定、征收補償決定、限期收回土地決定、行政處罰決定、強制拆除決定、裁定等法律文書可以采取直接送達、委托送達、公證（見證）留置送達、郵寄送達、在征收范圍內(nèi)或登報公告送達等方式送達。

（三）在征收過程中，被征收人應當加強安全防范措施，防止水、電、煤氣等安全事故發(fā)生，妥善保管身份證、戶口本、結(jié)婚證、宅基地使用證、準建證、房屋權(quán)屬證書等辦理相關(guān)手續(xù)的重要證件和材料，委托他人代為辦理的，應當辦理委托授權(quán)手續(xù)，避免上當受騙造成不必要的損失。

（四）本方案未盡事宜，根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策執(zhí)行。